Wenn der Rauchwarnmeldereinbau verweigert wird, kategorisch von seitens des Mieters, stellt das eine grobe Pflichtverletzung dar, die zu einer ordentlichen Kündigung führen kann.
„Rauchwarnmeldereinbau verweigert“ weiterlesenLärm beim Staubsaugen, deutlich hörbares Fenster oder Türschließen, auch zur Mittagszeit, sind hinzunehmen, ebenso Wäsche waschen ab 22 Uhr. Der Alltagslärm und Mietminderung seitens der Nachbarn über „erhöhte“ alltägliche Geräusche ist nicht zulässig.
„DER ALLTAGSLÄRM und Mietminderung“ weiterlesenStreitigkeiten und Unstimmigkeiten entstehen oft, wenn man die Sachlage des anderen nicht kennt. Wir als Hausverwaltung stehen an der Seite unserer Mieter.
Bestes Beispiel: Ein Mieter ruft an und meldet einen Defekt in der Wohnung, wir als Hausverwaltung geben den Auftrag am selben Tag an die Handwerksfirma, die einen Termin mit dem Mieter vereinbart.
Da aufgrund vom bekannten Fachkräftemangel und/oder Krankheit und Urlaub zu Personalengpässen kommt, versuchen die Firmen so schnell wie möglich einen Termin zu vereinbaren.
„Kommunikation mit der Hausverwaltung“ weiterlesenDas Amtsgericht Aachen (Urteil v. 20.05.21, AZ 121 C 109/19) hat entschieden, dass eine missbräuchliche Eigenbedarfskündigung vom Mieter zu beweisen ist.
Im Urteil AG Bonn, Urteil v, 08.06.21, AZ 206 C 42/21) wurde entscheiden, daß die Kündigung völlig überzogen war. Ein Schulabsolvent sollte die 140 qm bewohnen und die mehrköpfige Familie sollte diese räumen.
„Eigenbedarfskündigung“ weiterlesenobwohl ein Zeitmietvertrag mit Kündigungsausschluss vereinbart ist oder der Mieter gerne früher aus dem Mietvertrag möchte.
Adäquate Nachmieter muss der Vermieter nicht akzeptieren, es sei denn, der Fortbestand des Mierverhältnisses übersteigen das Interesse des Mieters erheblich. Dazu zählen:
Bei Wohnungsabnahmen ist genau auf die Auslegung der Schönheitsreparaturen zu achten.
Wenn Gebrauchsspuren nur Bagatellcharakter aufweisen, gilt sie als renoviert abgenommen. Noch vorhandene Dekorationen weisen auf eine unrenovierte Wohnung hin zurück, können zumindest als Hinweis dafür gelten.
Wenn bei Wohnungsabnahme Kosten dem Vormieter angerechnet werden sollen, hat der Vermieter keinen Anspruch auf Erstattung von Kosten.
Auch flexibel Gestaltung (meist in Form von Fristenplänen) bei Schönheitsreparaturen können unwirksam sein.
LG Krefeld, Kf. 1161, Wi: 1196
Nach den Sitzungen im Oktober und November soll über folgende Punkte entschieden werden:
Es soll für Hauseigentümer verpflichtend sein, fernauslesbare HKV zu installieren, somit entfällt der Zugang zur Wohnung des Mieters und es sind keine persönlichen Termine mehr nötig.
Auch soll der Abrechnungsvorgang für den Endverbraucher (Mieter) transparenter und übersichtlicher gestaltet werden.
Eine für alle Seiten übersichtlichere und nachvollziehbare Heizkostenabrechnung ist sicherlich eine gute Idee!
Grundeigentum Heft 19/2021
THMB2
